ПРИГЛАШАЕМ В УРУГВАЙ

Главная | Регистрация | Вход
Суббота, 19.01.2019, 08:06
Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 2 из 2
  • «
  • 1
  • 2
Форум » Тестовый раздел » Обсуждение вопросов по приобретению недвижимости в уругвае » Сколько стоит квартира или дом в Монтевидео?
Сколько стоит квартира или дом в Монтевидео?
lana6174Дата: Среда, 15.07.2009, 18:08 | Сообщение # 16
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 65
Репутация: 4
Статус: Offline
Вопрос специфический - больше относящийся к госслужбам Уругвая. Понятно, чем лучше район, тем больше налог. Тут иногда налог бывает и в два раза больше, что с чем сравнивать - Караско с Мальдонадо (оба самые дорогие районы), или Сэро с Поситосом. Налог особенно в пригороде Монтевидео, очень зависит от количества садового участка. За 20 соток может доходить до 2000 долларов в год. Обычный налог с участка и дома 6-8 соток 600 долларов в год. В нормальном хорошем районе.
Что касается кадастровой стоимости - то мы и в России про нее мало знаем - и эти знания здесь людям, вобщем ни к чему, а если Вы открываете свою фирму по продаже недвижимости в Уругвае, то пожалуйста платите и мы Вам все узнаем более точно .И главное-мы занимаемся помощью любому человеку в получении ввж и пмж.Нужна информация специфическая-не касающееся данных вопросов-это уже другая работа.Могу добавить,что налог на транспорт во многих городах на одно и то же транспортное средство ,тоже резко отличается.Где и как?Приезжайте-получайте ВВЖ, ПМЖ - ПОДСКАЖЕМ !!!!!
 
СантехникДата: Четверг, 16.07.2009, 10:54 | Сообщение # 17
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Репутация: 0
Статус: Offline
.... понятно sad
 
sags1961Дата: Понедельник, 08.04.2013, 03:34 | Сообщение # 18
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Репутация: 0
Статус: Offline
Здравствуйте Господа!
Как уже правильно было замечено выше ,мы занимаемся помощью в оформлении вида на жительство.Но,коль есть интерес у граждан трудящихся,то возьму на себя смелость немного пояснить о самой процедуре покупке недвижимости в Уругвае,ценовой политике итд.
Начну с того,что все приезжие надеялись увидеть снижение цен в Уругвае на недвижимость в связи,с так называемым кризисом.Увы,надежды не оправдались.Более того,за последние три года в некоторых районах недвижимость выросла в цене,чуть ли не в трое.И тут можно оговорить подробней.В данном случае рассматриваем Монтевидео-к окрестностям,приступим позже.Самые дорогие районы "Караско",Пунта Каретос и Поситос.Далее Парк Родо,центр,старый город.Это основные районы,которые у всех на устах(есть и Мальвин и Буссео,но там больше новостроя и эти районы надо разглядывать под углом "Розы Ветров"-северные почти не рассматривать,а южные,почти ,как Поситос).Вообще живя здесь,понял одну простую истину,если есть деньги,то районы с приставкой "Норте",лучше не рассматривать.Есть еще район "Агвада" Аграсиада (но там,в первом случае,необходимо все смотреть,как на шахматной доске-есть белые,есть черные места(те нормальные средние места,где относительно тихо,в плане шума,соседей и хорошей инфраструктуры и наоборот шум,гам,тра ля лям.Дома могут быть и очень хорошие,но жить в них будет неуютно.Аграсиада же-представляет одну большую шумную улицу,порой с очень красивыми старинными домами.Но близость трассы дает о себе знать.Многие купив там хороший дом,потом не могут его продать.И часто выдают Аграсиаду,за район парка "Прадо",а там достаточно хороший район(но как и во всех районах все идеальным не бывает-надо смотреть по месту).Теперь о ценах.Сейчас квартиру в новострое,или приличном районе Поситоса,или Пунта Каретоса невозможно купить дешевле 130 тысяч долларов США(к этому прибавьте 3% риэлтору,столько же нотариусу,налог с покупки и будет около 140)и это квартира с одной спальней(наша двушка).Парк Родо примерно тоже,дай Бог найти тысяч на 10 дешевле.Центр-нормальная квартира(2 спальни и хорошее расположение)начинается от 100 тысяч.Можно поискать и за 80,но будет все же резко отличаться(состояние,площадь итд).Старый город,может чуть дешевле(но там тоже,есть места,которые равны центру.Надо сказать,что за Старый город тут взялись.Квартиры в нем скупают аргентинцы и цена там выросла более,чем где либо.Для примера в 2008 можно было купить шикарную квартиру(по нашему трешку)за 50 тысяч долларов,то сейчас хорошая,не менее 100-120.Может быть и дороже.В Агваде,в основном старые дома и тут подход индивидуален(кому и конура нормально,кому дом метров 200 подавай и не меньше).Но и там трудно найти,что то реально стоящее,или по нормальной цене.Часто людям необходимо жилье в пределах 50 тысяч долларов,или того меньше.Они смотрят местные сайты и находят подобные дома.Но не понимают,что это может быть район Серо,район Ипподрома-прямо скажем жить там нежелательно,если уже нет совсем другого входа.Или вообще район дач,где жизнь кипит только 3-4 месяца.А бывает и самострой(без документов),или бывает,что написано ,что цена 40-50 тысяч долларов и район хороший и цена супер,но приписка мешает,что дом в долгах и платить Вам еще лет 10 по мимо цены все долги.А документы на собственность Вы до того времени не увидите.Но не забывайте про элемент везения.Ходить надо ножками по всему району и спрашивать,кто продает дом.И можно реально отыскать,что то очень неплохое и относительно дешево.Но это труд и еще какой.

Добавлено (08.04.2013, 03:34)
---------------------------------------------
Теперь сам процесс покупки.Тут он отличается от Российского.Когда Вы уже нашли объект покупки,то происходит следующая процедура.Но,тут,один момент важен-с риэлтором Вы нашли,или сами.Отнеситесь к этому внимательно,тк,риэлтор может вписать себя в договор и вы попали на +3% от стоимости(подобное,по правде сказать,произошло со мной.Риэлтор показывала мне дома и квартиры,но я ничего не выбрал-не понравилось.А по возвращении на съемную квартиру я увидел объявление из окна авто,где еще находился риэлтор,о продаже дома.И дом мне понравился).Так риэлтор нагло вписал себя в договор("Молодец какой"))и я потом еще,чуть под суд не попал,не хотел ему платить,а подпись уже на договоре стояла и не отвертишься(языка я тогда не знал,а переводчица была скромный друг риэлтора).Но,ладно,вытем слезы и продолжим))
На подписании,так называемой "Болеты Резерва"присутствует,продавец,покупатель,нотариус от покупателя(обязательно)и может быть нотариус от продавца(это по желанию).Покупатель(те Вы),платит своему НОТАРИУСУ(а не продавцу),10% от стоимости и получает в замен квитанцию от нотариуса,с полным описанием,за что внесены деньги.Это является началом сделки.От нее,если Вы потом отказываетесь,то деньги прогорают.
Далее Ваш нотариус до 4х месяцев имеет право проверять объект недвижимости(в основном,все может быть проверенно и за месяц и менее,если все документы в порядке и не вызывают сомнения).И только когда,нотариус,скажет Вам,что все в порядке.Тогда Вы опять собираетесь полным составом и Вы оплачиваете оставшуюся сумму в присутствии всех,опять же своему Нотариусу.Получаете в замен договор купли продажи и ключи,а собственность на объект недвижимости(так называемые титулы,нотариус готовит,может еще пару месяцев).Так,что все в руках хорошего нотариуса.Тут у них статус министров.А в остальном.Пишите,спрашивайте и задавайте вопросы.

 
lana6174Дата: Вторник, 21.01.2014, 05:24 | Сообщение # 19
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 65
Репутация: 4
Статус: Offline
www.mercadolibre.com.uy
 
Форум » Тестовый раздел » Обсуждение вопросов по приобретению недвижимости в уругвае » Сколько стоит квартира или дом в Монтевидео?
  • Страница 2 из 2
  • «
  • 1
  • 2
Поиск:


Copyright MyCorp © 2019 | Бесплатный конструктор сайтов - uCoz